Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Ebensee liegt im Stadtteil Mögeldorf im Osten Nürnbergs. Das Villenviertel, dessen historischer Kern als Ensemble unter Denkmalschutz steht, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Inmitten einmaliger Natur (der Ebensee ist Teil des Naturschutzgebietes und des Stadtbiotops) liegt das Anwesen Ebenseestraße 13. Das 790 qm große Ufergrundstück liegt direkt am Ebensee. Vom Gebäude auf Straßenhöhe führt der Weg auf dem Hanggrundstück hinunter zum See, vorbei an verschiedenen kleinen Terrassen und Sitzgelegenheiten und mündet in einer großen Uferterrasse.

Auf diesem Grundstück entstand ein Mehrfamilienhaus mit 3 exklusiven Wohnungen. Der Bau des Dreifamilienhauses hat im Juni 2014 begonnen und wurde im März 2015 abgeschlossen.

Das Gebäude wurde nach modernen energetischen Standards gebaut. Die mit Perlit-Dämmaterial verfüllten POROTON-Ziegel und die dreifach-verglasten Holz/Alufenster führen zu einer Energieeffizienz der Gebäudehülle, die KfW-70 Standards entspricht. Gas als wesentlicher Energieträger wird ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist die Energieausweisklasse "A" (entspricht 41,7 Kwh/qm*a).

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett bzw. großen Fliesen ausgestattet. Jede Wohnung ist mit Türsprechanlage, elektrischen Jalousien, zahlreichen Steckdosen und Datenanschlüssen ausgestattet. Neben separaten Kellerabteilen und Pkw-Stellplätzen steht den Mietparteien auch ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse bzw. Balkon. Darüber hinaus können alle Mieter den unteren Teil des Grundstücks mit Garten bis zum See und teils überdachten Sitzgelegenheiten nutzen.

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